观望等待,二手房市场滑入平淡常态

时间:2020-01-29 来源: 国内新闻

经过八个月的重复,方莉(化名)放弃了猪年换房的计划,经纪人周伟(化名)未能获得佣金。那些没有“上车”换房的人,让交易链无法由点构成。不足为奇的是,2019年北京二手房年成交量将低于144,000套,不仅低于2018年的总成交量,也低于去年同期的月成交量峰值。一年到头,观察和等待是北京二手房市场的关键词。

Funds Threshold Traps Homechangers

总结他的2019年,方莉用了三个词:等待房价下跌,等待利率下跌,等待政策机遇。“我等不及了。我手头没有足够的现金。”

方莉是一个有“卖小买大”需求的改良买家。他名下有一套45平方米的一居室公寓,并想换成一套80平方米的两居室公寓,以方便他的父母留在北京。今年4月,避开“春节”,方莉开始关注附近的两居室公寓。前五个月,周边地区的二手房价格没有明显下降。从九月开始,经纪人可以每隔一天推荐一两栋房子。直到最近,低价格的房子每周都被建造。

“我已经看过两套了,但是店主是真心诚意出售的,价格也可以商量。但如果我再看看我的房子,价格也会降低。”方莉原本认为小户型相对抗跌,但随着二手房价格整体下降的趋势,这种影响也影响到了她的一居室,更衣室资金仍然不足。尽管房价下跌了,但利率和政策并没有放松,而且换房的首付仍然很高方莉说,她周围的许多朋友,像她一样,想换房间,但不能“上车”,只能等着瞧。

“等待顾客下定决心”

方莉没有改变她的房间,服务她的代理人周伟自然没有下订单,更不用说从中收取佣金了。

"有一两个以上的业主想换房子,但没有换。"周伟苦笑着说道。

与其说他是二手房经纪人,不如说他是京津冀房地产顾问。只要能达成协议,他就把新房子和二手房一起卖了。根据他的朋友圈记录,从北方的二环路到五环路,从张家口到廊坊和霸州,哪里有卖房子,哪里就有他。大多数时候,周伟分享着卖热食、抄屁股和在朋友圈创纪录的节日词汇,但只有他自己知道,这往往是一天“无用的工作”随时都会到来。

"即使是老顾客也会变得非常挑剔."周伟讲了一个故事。一位顾客用手买了第一套,经过两次拜访,他欣然签署了协议。九月的一天,顾客走近他,说他正在考虑换房间,并让他小心。“从九月到十二月,只要有合适的房子,我就会推荐它。十几栋房子已经被拆除,但没有一栋被选中。”客户给出的原因要么是公寓类型差,单价高,要么是旧装修和租户。有一次,一切都很合适,他说他觉得太难过了。“顾客在等房间,我在等顾客拿定主意。”

今年整体市场更冷。

有人说2019年的二手房市场将在2018年恢复,呈现先涨后跌再涨的趋势。然而,在对比交易数据后,记者发现2019年的市场将会更冷。

从营业额来看,今年不如去年。从峰值来看,今年最畅销的月份是三月,有套网络标签。2018年最畅销的月份是5月,有套互联网标签。从低谷来看,这也是2月份销售最差的月份,今年只有6091套网络标签,比去年减少了1270套。

从持续时间来看,今年的“印度之春”显然要短一些。2018年3月至5月,北京二手房市场小幅飙升,月成交量从11,156套至18,096套不等。然而,今年,在3月份仅进行了一个月的热身之后,成交量放缓了。

"对于改进客户,有

频道热点
新闻排行
  1. 广东东莞虎门港两个城市的主要建设项目预计将于今年上半年投产。昨日,记者从镇港口相关部门了解到,虎门港

    广东东莞虎门港两个城市的主要建设项目预计将于今年上半年投产。昨日,记者从镇港口相关部门了解到,虎门港...

  2. 福建省生猪价格,单位:12月19日福建省福州市福清市生猪价格外元/斤3.00元/斤12月19日福建省龙岩市武平县生?

    福建省生猪价格,单位:12月19日福建省福州市福清市生猪价格外元/斤3.00元/斤12月19日福建省龙岩市武平县生?...

  3. “老李的新车不错。它可以唱歌,挡风雨,还有四个轮子。”春节回家后不久,父亲就在这件事上唠叨我。隔壁的

    “老李的新车不错。它可以唱歌,挡风雨,还有四个轮子。”春节回家后不久,父亲就在这件事上唠叨我。隔壁的...

  4. 近日,易观易盛发布《2019年中国互联网招聘市场实力矩阵》,分析中国互联网招聘市场厂商在实力矩阵中的位置

    近日,易观易盛发布《2019年中国互联网招聘市场实力矩阵》,分析中国互联网招聘市场厂商在实力矩阵中的位置...

  5. 江西省凤城市梅林镇一家屠宰场的屠宰室里堆满了死猪。工人们正在剥它们并把它们分开。江西省宜春市和高安市

    江西省凤城市梅林镇一家屠宰场的屠宰室里堆满了死猪。工人们正在剥它们并把它们分开。江西省宜春市和高安市...

  6. 据欧洲汽车新闻部报道,比亚迪和戴姆勒近日表示,他们的新能源汽车品牌DENZA33,354的销售可能由中生集团负

    据欧洲汽车新闻部报道,比亚迪和戴姆勒近日表示,他们的新能源汽车品牌DENZA33,354的销售可能由中生集团负...

  7.   大家好,这里是趣历史小编,今天给大家说说昌平君熊启反秦故事,欢迎关注哦。  昌平君熊启是楚考烈王

      大家好,这里是趣历史小编,今天给大家说说昌平君熊启反秦故事,欢迎关注哦。  昌平君熊启是楚考烈王...

  8. 当蕾巴毕业照被曝光时,她可以看出她是一个天生的美人。6月14日,网民在微博上曝光了一群来自迪丽热巴的毕?

    当蕾巴毕业照被曝光时,她可以看出她是一个天生的美人。6月14日,网民在微博上曝光了一群来自迪丽热巴的毕?...

  9. [汽车新闻网报道]后市场的混乱局面亟待刷新。从一个行业的成熟程度来看,中国的汽车产品行业仍然是一个新兴

    [汽车新闻网报道]后市场的混乱局面亟待刷新。从一个行业的成熟程度来看,中国的汽车产品行业仍然是一个新兴...

  10. 这个网络新闻?5月30日上午,“我是一条红领巾,我很高兴,我很光荣”2016年上海儿童节“六一”主题活动在?

    这个网络新闻?5月30日上午,“我是一条红领巾,我很高兴,我很光荣”2016年上海儿童节“六一”主题活动在?...

日期归档
友情链接