上海几日内住宅成交暴涨,“2040规划”引发关注

时间:2020-01-13 来源: 金融理财

上海的房地产市场再次引起全国的关注。据统计,8月24日上海售出了778套新房。8月25日,售出了918套。8月26日,售出了990套。8月27日,它达到了1056台。可以说,马的力量是满的,它已经飙升。

截至1933年8月28日,上海房地产交易中心发布的实时交易数据

对此,上海青浦区一个房地产项目负责人表示:“我们要求所有尚未签约的客户在9月1日前前来签约。据我所知,许多建筑都在这样做。”

为什么你这么急于在9月1日前签署合同?

成交量飙升是由于“九月政策”的恐慌所致

据了解,目前上海市场交易的突然爆发与最近“九月推出上海楼市调控政策”的消息有关。上海将出台的监管政策有以下要点:

1。收紧银行贷款政策,控制土地融资;

2。调整购房贷款政策,承认购房贷款;

3。第一套住房的首付款增加到50%,有贷款记录的第一套或第二套住房的首付款增加到70%。

4。对一些购房者来说,基准利率可能会提高10%。

监管的重点仍然明确指向一个方向:控制贷款。

央行8月初发布的7月份新信贷数据显示,以个人住房为主的中长期居民贷款增长4773亿元,超过7月份信贷总体增长。然而,在过去的8月份,国内房地产市场依然火爆,这离不开贷款的支持。当大量资金流入房地产行业时,房价必然会上涨。

至于房价上涨,中国人民大学副校长、金融与证券研究所所长吴晓求认为,我国房价已经超过了目前的经济发展水平,如果继续上涨,可能会导致严重的危机。因此,国家宏观层面决不允许房价无限制上涨,严格控制资金流入房地产市场是很自然的事情。

但是一旦贷款得到控制,人们就更难在上海买房了。因此,住宅成交量的突然飙升有一个合理的解释。

土地供应紧张

但如果只控制资金流入,冷却一线城市的房地产市场仍是“沧海一粟”。

根据行业分析,目前上海人口持续增长,但土地供应持续下降。如果这种趋势持续下去,上海房价未来的上涨仍然难以想象。

让我们看看上海的土地供应。从2004年到2005年,上海房地产市场出现了土地供应高峰期,但目前土地供应已经萎缩到高峰期的2/3。据统计,2016年上半年,上海共售出30块商业用地,交易面积同比下降61.75%,降幅超过60%。

针对上海(和其他一线城市)土地供应紧张,前央行金融研究所所长、经济学家姚玉东指出,中国需要“八个一线城市”,才能防止一线城市出现房地产泡沫。

你为什么这么说?

姚玉东指出,如果一个一线城市的最大人口限制在2000万,加上周边城镇,四个一线城市的人口只会达到1亿。因此,如果是八个一线城市,再加上周围城市的深度,它可以容纳1.6-2.4亿人。

在《经济学人》看来,在目前一线城市土地供应紧张的情况下,只有将不断流动的人口分散到其他新建的一线城市,房地产市场才会降温。

《上海2040》:上海证券交易所

李赣基金开具的长期处方发现,土地供应日益萎缩。

然而,上海已经开出了长期发展的药方。这是最近发布的《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》

号。新发布的新的城市总体规划强调了一个新事物,33,354上海城市圈。

如果上海土地供应不足,到2040年,苏州、昆山、太仓、嘉兴等周边小城市的建设用地将并入上海。此外,

除了交通,上海还在考虑将越来越多的远郊发展成为新城的新的子中心,如嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等五个新城中心,承担产业和人口分布的角色。同时,它能有效吸收就业和刺激经济。

李赣基金认为,从长远来看,在房地产市场资金可控的情况下,如果土地供应得到补充,城市人口得到有效疏散,上海房地产市场将真正有望降温落地。

对于“上海2040”,社会上流传着一种期待:“我们希望在未来的上海,建筑可以被阅读,街道可以被行走,公园可以被品尝,天空可以被观看。上海的城市表现是大气而谦虚,优雅而温暖,令人愉快。

期待这一天。

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