土地市场复苏开发商加紧抢地

时间:2020-01-27 来源: 社会新闻

2015年1月5日第二个工作日,北京土地市场以86.9亿元的转让金额揭开了新一年土地交易的序幕。回顾过去一年,全国土地市场呈现先热后冷的交易趋势,导致交易总量整体下降。然而,在各种优惠政策的刺激下,土地市场也开始回升。那么,2015年土地市场表现如何?据业内分析,今年土地市场交易总量可能略有回升,价格可能保持较高的调整趋势。

看看开幕式:86.9亿元的北京土地市场迎来了开幕式

两块热门地块的闭幕,拉开了2015年北京土地市场的帷幕。昨日,北京市丰台区雅林西居一期的两块土地以高价出售,成交额达到86.9亿元。据了解,上述两块地块位于北京西三环的有利地段。拍卖前受到房企的密切关注,最终被华润招商九龙仓和平财团收购。两块土地的保险费率均超过49.5%。

这两块土地筹集了近87亿元的转让费,北京的土地市场在2015年有了一个良好的开端。事实上,在去年底各种优惠政策的刺激下,房地产市场显示出复苏的迹象。开发商开始在光市场争夺土地,土地市场也开始复苏。以北京市场为例。就在2014年12月,龙湖和金地等知名房地产公司接管了这块土地。此外,上海前滩两地王项目的交易将在2014年底将土地市场推向高潮。

点评:2014年,一线城市土地市场总量下降,价格上涨。

北京土地市场在过去一年的表现可以概括为土地市场的数量下降和价格上升。根据叶巍爱我家市场研究所的统计,2014年北京完成了141宗土地交易,比去年同期下降了34.1%。建设用地面积976.3万平方米,同比下降28.7%。规划建筑面积1663.01万平方米,同比下降30.3%。土地交易总值1916.9亿元,同比增长5.2%。平均房价为每平方米元,同比上涨50.9%。

据了解,北方、上海、广州和深圳四个一线城市的市场趋势基本相同,上海只有一个城市的租赁费同比下降。可以看出,除北京总成交额1916.9亿元,增长5.2%外,广州土地出让金838.8亿元,同比增长20.9%。

据中原地产统计,2014年一线城市土地出让总额超过5000亿元。当一线城市的土地交易建筑面积下降时,土地出让金仍保持在历史高位,这意味着尽管交易规模缩小,但许多城市的地价水平非但没有下降,反而上升了。

展望:2015年不同城市的土地市场将继续分化。

与一线城市的土地市场相比,二线、三线、四线城市的表现不尽如人意,城市分化现象明显。据中国指数研究之眼(China Index Research Eye)的分析报告,尽管2014年一线城市的年供需低于上年,但平均房价大幅上涨,溢价仍超过5000亿元。土地市场全年呈“U”形,年底成为住宅企业再次竞争的“主战场”。与一线城市相比,二线和三线城市受到房地产市场调整的沉重打击,住房企业的热情降温。供需同比下降超过上半年,转让费下降30%以上。

以北京为代表的主要城市的土地市场正有一个良好的开端。这是否意味着市场一年到头都很好,不同城市之间的差距可以缩小?在最近举行的“新常态下的中国住房发展”研讨会上,与会专家表示

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