人大代表黄志明:建议取消土地出让使用年限

时间:2020-01-29 来源: 社会新闻

“土地使用的年限带来了大量的短命建筑。20年后,每年将需要拆除价值超过10万亿元的建筑。谁来为此买单?”昨日,全国人大代表、湖南(农用地、商住用地、工业用地)万家丽投资控股集团有限公司董事长黄志明表示,如果取消土地出让年限和短命建筑设计,可以进一步鼓励行业繁荣。

限制带来大量的“短命建筑”

由于土地出让使用寿命的限制,开发项目一般根据土地出让使用寿命来设计,以确定建筑的使用寿命。如果商业用地的租赁期为40年,那么该土地上高层建筑的设计期最多为40年黄志明说,如果国家在20多年前开始授予土地使用权,再过20年,大量“过期”的建筑将变成“破旧的建筑”,需要拆除。“与使用寿命超过100年的外国建筑相比,这些在中国只有40至50年的建筑只能被视为‘短命建筑’。”

黄志明为此计算了一笔钱:从1994年根据协议出售土地开始,到现在为止,按10亿人每人40平方米的住房面积计算,共有400亿平方米。由于这些建筑物的设计寿命最多不超过70年,平均寿命是根据60年的使用年限计算的,前20年是施工期,后20年是过渡期,第三个20年是拆除期。如果按5000元/平方米计算,价值200万亿元的建筑需要全部拆除。“在第三个20年里,财富的年消费是10万亿元!谁将在20年内每年为10万亿元的“短命建筑”买单?”黄志明很担心。

土地的“保质期”不利于打造百年品牌。

这种有限的土地使用制度不是创业的好选择,也不利于打造一个百年品牌。黄志明说,使用寿命短的建筑设计,加上一定程度的偷工减料,导致一些建筑如果达不到设计寿命,就会变成破旧的建筑。这种建筑的存在是“缺乏质量完整性、价格完整性和售后服务完整性”的表现。因此,企业也失去了建立百年基础的基本条件,造成了国内赚钱、国外创业、大量资本外流等奇怪现象。

此外,由于服务年限的限制,很难将社会资本转移到农村地区,导致城乡差别很大,农村地区缺乏资金,特别是粮食安全。这种短期行为也导致了一个浮躁的社会,加剧了对社会资本的投机。泡沫经济依靠实体经济运行,每个人都只想赚钱然后离开。

每年征收地租有利于经济发展。

在过去10年里,土地租赁一直是地方政府收入的主要来源之一。“取消土地转让的使用年限和每年收取租金和收入将为历届政府提供稳定的土地收入来源。这不仅将为国家提供稳定的收入保障,还将降低企业和普通百姓的经营成本,从而造福国家和人民。”黄志明说。国家取消出售土地的使用期限,为市民和企业安心建设名店、常设企业和百年老店提供了基本条件,也给了市民建立百年基础的信心黄志明说,要使国家经济建设稳步、持续、快速发展,除了思想鼓励外,还应调动全体公民的激情、热情和精力,自觉建设工业,实现以名优产品、名优企业、百年老店、百年老店为支撑的国民经济持续发展。"工业是国民经济发展的基石."黄志明指出,由于土地使用期限有限,投资者采取了短期投资以减少投资。建筑结构等级I

目前,该土地的使用年限为住宅用地70年,工业用地50年,综合用地50年,商业用地40年。黄志明说,划拨的土地收取年租金和收入。“要出售的土地是几十年来的一次性地租。企业出售的土地实际上是“投机取巧,杀鸡取卵,量入为出”的短期收益回报。“黄志明说,取消土地使用期限并不意味着一次性将土地出售给业主或企业。但在确保国家和人民利益的前提下,政府将收取年租金和收入,以确保长期稳定的土地收入。

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